防城港买房秘诀tep 1--分清东南西北&防城港片区分析

来源:365淘房综合 2018-09-27 14:22

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2018年最长的假期10.1黄金周就要来了,咱国家很多地方已经进入金秋了,但在南国的滨海城市防城港还是一派夏日景象,蓝天白云黑沙白浪不能少。

 

 

为什么是黑沙呢,因为我们防城港有个国家4A级景区白浪滩啊,来了您就知道为什么是黑沙而不是白沙或金沙了,而且黑沙能美白哦,因为啊它的成分跟您化妆台前那些昂贵的护肤品有相同成分---那就是钛!所以基本每个到防城港的人,都会来白浪滩打卡,白浪滩算得上是防城港一个非常出名的旅游景点。今年已经过了大半,距离年关越来越近了,是不是越来越焦虑,工作生活感情都要在年底回家做“报告”交答卷,小编也很是忧愁。有段歌词很棒:“如果大海能够带走我的哀愁,就像带走每条河流,所有受过的伤,所有流过的泪,我的爱请全部带走”,这个黄金假期除了让防城港的大海带走您的忧愁,轻装上阵在年底有所收获之外,防城港的“黄金周”还能带给您什么呢?

首先在这样的艳阳天,给初来乍到的北方朋友讲个冷笑话,让还不适应广西热情一夏的朋友们清凉下!

 再不买房你就只有去当房产编辑了!

是不是很冷?但现实更冷,不要问身为房产编辑的某C是怎么知道的!这是对当初小编的观望、犹豫不决的惩罚,现如今只能眼睁睁看着防城港的房价低起高升,让诸多人钱包价值番了几番。

这一切都要从公元2018年4月22日的防城港说起...是不是觉得更冷了,其实防城港的4.22事件已经变成了一道界碑。此后防城港再也没有3000元的一线海景房了。防城港的大咖楼盘也已经进入了万元大关,(当然如果您时刻关注365淘房网防城港站,或许偶尔也能捡个漏,这不前几天就出了个4500的特价房,只3套,绝对的秒杀)但是整体房价对于身为沿海港口城市、北部湾经济特区核心金融中心的防城港还是很有性价比的,还有很大的升值空间。10月1日又会有很多的新朋友来到防城港,不知道有多少人就像当初的某C一样,初来乍到,分不清东南西北。所以接下来咱们就结合防城港的地理布局聊聊防城港的东南西北,否则看房也看不明白不是。


      楼市板块一:港口区

板块概述:防城港因港建市,港口码头对于城市区位发展至关重要。其实该板块区域具有优质的自然资源,东湾海景和数百亩的红树林。

房价走势——总体房价比较高。尤其是北部湾大道旁的众多海景房项目拉升了片区均价。

港口区板块由旧城区、西湾片区、渔洲坪片区构成。三大片区分析如下↓↓↓

(1)旧城区

从凯乐路以南的区域被视为旧城区

 

图1 

旧城区


      旧城区因而具有浓郁亚热带海滨风情。西湾片区、中心区的楼盘社区日渐成熟分流了旧城区的原住人口,很多旧城区原居民投资置业和改善住房倾向于新兴的西湾片区或中心区。

(2)西湾片区

从倒水拗大桥以南,凯乐路以北,东兴大道以西的区域被视为西湾片区。

图2 

西湾片区

西湾片区就是一个楼盘产销两旺的重点片区;在“环西海湾城市圈”中拥有数公里西湾一线海景,北部湾大道景观带的豪华配套,中部尚有水质优良的2700亩桃花湖公园。

(3)渔洲坪片区

位于东兴大道以东,由市政迁址存留下的已建成区。

图3 

渔洲片区

由于距离港口旧城区较远,基础设施未完全整合,楼市发展较为迟缓,楼盘量较少。 

楼市板块二:中心区

中心区江山大道以南的已建成区域为中心区南部。

房价走势——中心区的总体房价比港口区略高出一筹,并走在持续平稳增长的过程中。

中心区 

中心区

板块概述:在2008年房地产热潮兴起后,该板块获得了快速的发展,短短4年便形成一片楼盘林立的新城区,形成一幕“楼盘造城”的独特景象。

片区分析:迎宾大道沿线拥有中心区南部海岸线海景,北部湾海洋文化公园、白鹭公园、四大场馆,楼市依托这些集中的资源而发展起来。

中心区作为交通中点,高铁、高速公路等基建项目将汇聚于这个区域,带动人流、物流和资金流。

楼市板块三:防城区

房价走势——防城区楼市以刚需购房者为主,房价较为“亲民”。

 

防城区 

防城区

 

板块概述:该板块是一个刚需支撑明显的楼市板块。防城区板块大概由旧城区、河西新区、城南片区这三个片区构成。

片区分析:防城区所辖乡镇多,人口基数大,刚需市场潜力较大。防城区与金花茶大道和中心区相连,中心区楼市发展对防城区将起到带动作用。

楼市板块四:东兴市

房价走势——因不比港口区、中心区的中心地段和海景优势,而又比防城区区位优势突出。因此,房价处于防城区和港口区之间,房价涨幅比较明显,价格赶赴港口区,潜力不容小觑。

东兴市 

东兴市

板块概述:具有沿边沿海、东盟门户通道、通商口岸城市等地缘区位优势。自从东兴为重点开发开放试验区后,房地产开发迎来机遇。多民族特色、山海边关异国风情等活跃的元素,吸引了很多购房者前来买房。

片区分析:东兴楼市在楼盘的规模、档次、价格等方面都直追港口区,楼市发展潜力很大。在北部湾经济区开发开发、东盟合作深入、试验区等极为有利的条件下,楼市前景宽广。

以上是关于在防城港买房”不翻车“秘决的Step1,分清东西南北。如果您对防城港的楼市有兴趣,请持续关注本站(365淘房网防城港站),Step2将为您解析这些片区哪些楼盘性价比高。

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